Guía de la corrupción y el delito en el cambio de uso de suelo en las lomas

Por Archibaldo Hope
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La compra de la casa, donde quieres vivir y formar el hogar con tus hijos, es la decisión de inversión patrimonial más importante. Para hacerla consideras  varios aspectos: la ubicación,  el entorno –parques, comercios y servicios para el hogar a distancias razonables, escuelas–, quiénes serán tus vecinos, su nivel educativo y cultural, sus hijos van a convivir con los tuyos, infraestructura urbana y de servicios municipales, y por supuesto el monto a invertir y la expectativa de una plusvalía suficiente que mantenga el valor actualizado de la inversión.

Cuando el entorno se modifica, se alteran todos los conceptos que fueron base para tomar tu decisión y el valor de tu propiedad se afecta, quizá suba o baje.

En  Lomas de Chapultepec, zona habitacional, se presentan cambios en el uso de suelo que se le da a algunas casas para instalar oficinas o comercios.  Son generalmente  ilegales y se dan al amparo de documentos apócrifos o fraudulentos, en una simbiosis de corrupción entre el propietario/poseedor del inmueble y las autoridades delegacionales y/o centrales.

La colonia se planificó originalmente integrándole pequeños centros de barrio para alojar comercios y servicios profesionales y domésticos para los residentes.  Posteriormente, Hank González, en las 7 manzanas que hay entre Prado Sur /Prado Norte y Periférico, modificó el uso de suelo para permitir la construcción de edificios de oficinas y habitación. También en la franja que colinda con la barranca de Tecamachalco se modificó el uso de suelo, permitiéndose la construcción de edificios plurifamiliares.  Con estos dos cambios, la colonia dejó de ser de uso único, se da una mezcla de usos unifamiliares, plurifamiliares, de oficina y comercio, delimitados en ciertas manzanas.

"Salvo Lomas" nace como asociación a raíz de un pretendido e ilegal cambio de uso de suelo. Los vecinos que dieron y ganaron la batalla se constituyeron en asociación civil con el objeto de preservar el uso de suelo habitacional, la calidad de vida de los residentes y la mejora en los servicios municipales que reciben.

Vigilar y combatir los usos de suelo ilegales es la actividad prioritaria que más tiempo de atención consume para "Salvo Lomas" y sus asociados. Tenemos detectados más de 100 inmuebles que se usan ilegalmente como oficinas y/o comercios. Algunos se han podido cerrar por la presión social, como el ocupado por unas semanas  por la fundación "Busca una Estrella". O la mansión del chino que en un arreglo por demás irregular, el gobierno del estado de Sonora pretendía usar para "hotel de paso" del gobernador y sus invitados. Otro caso más fue la casa donde instalaron las oficinas de una empresa que vende "jugos milagrosos que curan desde el pie de atleta hasta un aneurisma en el cerebro". Hoy nos ocupa la pretensión de instalar un salón de banquetes en Reforma y Sierra Madre, uno solo de los tres predios tiene un certificado para uso de oficina, por supuestos derechos adquiridos, documento que probablemente se obtuvo con base en documentación falsa y mediante firmas de funcionarios no facultados o que en la fecha ya no laboraban en la dependencia.

Otros propietarios han recurrido a juicios de amparo alegando inconstitucionalidad de los planes parciales de desarrollo y por ello no se puede restringir ni limitar  el uso del predio; todos estos casos muestran la inclusión del poder judicial en actos de corrupción.

"Salvo Lomas" ha formado una especie de  task force especializada en este tipo de batallas, que recurre a todas las instancias con ingerencia en el tema para obtener información veraz, para descubrir la siembra de documentos falsos, para evitar las visitas de verificación que no "encuentran el inmueble" o declaran que no pudieron acceder y dan por cerrado el caso. Presionamos a la Delegación, a SEDUVI quien controla los usos de suelo, con el Instituto Verificador, quien desde septiembre maneja las verificaciones,  y  al InfoDF que  proporciona los documentos que se niegan  en la delegación.

Simpatizantes y asociados de "Salvo Lomas se inscribieron para formar los Comités Ciudadanos: Archibaldo Hope, Dominique Peralta, Marco Pasini, María Elena Galindo, Laura Duclaud, Roberto Díaz, Andrea Legorreta, Emi Tamariz, Ricardo Tremari, Christian Valdelievre, Rosalba Quiroga, Mildred Palm y otros.